Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2022 ?
L’investissement dans l’immobilier locatif consiste à faire l’acquisition d’un bien pour le louer. Aujourd’hui, il compte de plus en plus d’adeptes, qui se laissent séduire par ses nombreux avantages. En effet, au cœur d’une période économique troublée par la crise sanitaire, l’immobilier locatif fait figure de placement sécurisé. Il est davantage épargné que les autres secteurs, et permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, tout en touchant des revenus supplémentaires tous les mois (via le loyer). Par ailleurs, en 2022, l’immobilier locatif devrait normalement rester très rentable. Il bénéficie des effets liés au faible coût du crédit immobilier, et à la reconduction des dispositifs Pinel et Censi-Bouvard.
Dans quelles villes investir dans l’immobilier locatif en 2022 ?
Amiens
Le taux de rentabilité brute de l’investissement dans l’immobilier locatif à Amiens s’élève à 6,5 %, et le prix au m2 moyen dans la commune s’établit à 2 330 €. Elle fait partie des dix villes les plus vertes de France, mais se fait également une place au classement des communes les plus jeunes de France. Dans la préfecture de la Somme, 40 % des habitants ont moins de 25 ans. Par conséquent, la demande immobilière est surtout axée sur les biens de petite taille. Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Amiens, privilégiez les T1 et les T2.
Angers
En 2020, Angers a été élue commune la plus verte de France. Elle est réputée pour sa douceur de vivre, et représente le compromis idéal entre les grandes métropoles et les villes moyennes. Elle accueille un nombre d’étudiants très conséquent (20 % de la population), ce qui implique une forte demande immobilière. L’investissement dans l’immobilier locatif à Angers est ainsi très bénéfique, avec un taux de rentabilité brute qui avoisine les 4,6 %.
Le Havre
En 2021, Le Havre est tout simplement arrivée en tête du classement des villes françaises où l’investissement dans l’immobilier locatif est le plus rentable. Au début de l’année 2022, le taux de rentabilité brute dans la commune normande est de 6,7 %. Le prix de l’immobilier y est nettement moins élevé qu’en région parisienne, avec une moyenne de 2 040 € par m2 pour un appartement. En outre, Le Havre est une ville très dynamique, dont le regard est tourné vers l’avenir. Certains de ses quartiers, dont son centre-ville, font l’objet d’importants travaux de réhabilitation. Dans le même temps, la commune est au cœur d’un certain nombre de grands projets, comme la création d’une troisième ligne de tramway, mais aussi de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) Normandie, qui situera Le Havre à seulement une heure de Paris en train. Enfin, Le Havre est régulièrement citée dans le palmarès des villes où il fait bon vivre, notamment grâce à sa grande plage, qui démontre que métropole et loisirs balnéaires ne sont pas incompatibles.
Paris
Investir dans l’immobilier locatif à Paris reste très bénéfique, et ce, en dépit du désamour exprimé par certains Français au sujet des grandes villes. Paris est la capitale, et la plus grande commune de France. Elle est connue dans le monde entier, et abrite un nombre incalculable de services, de commerces, et d’entreprises. Les places y sont chères, tant la demande est forte. Alors, si vous achetez un bien immobilier à Paris, vous êtes assuré de trouver un locataire plus rapidement que n’importe où ailleurs. Vous vous mettez également à l’abri d’éventuelles vacances locatives, car si l’occupant de votre logement décide de partir, il sera immédiatement remplacé. De plus, les prix pratiqués dans la capitale sont élevés, ce qui signifie que le loyer que vous toucherez sera particulièrement intéressant. En revanche, vous devrez vous acquitter d’une somme d’argent conséquente pour devenir propriétaire de votre bien. Votre investissement dans l’immobilier locatif à Paris sera donc rentable, mais surtout à long terme, le temps de rembourser votre mise de départ.
Toulouse
Toulouse est la quatrième plus grande ville de France, et la capitale nationale du spatial et de l’aéronautique. La ville rose est un pôle économique majeur, et l’une des communes les plus attractives du pays. La courbe de son nombre d’habitants en témoigne, puisqu’elle ne cesse d’augmenter. Chaque année, environ 8 000 nouveau arrivants s’installent à Toulouse. Ils sont séduits par la qualité de vie que la préfecture de la Haute-Garonne leur propose, et par la situation géographique idéale de cette dernière. Ainsi, elle se trouve à une heure trente des stations de ski des Pyrénées, et à moins de deux heures des plages de la mer Méditerranée, et de l’océan Atlantique. Mais les néo-Toulousains sont également conquis par le dynamisme de la ville rose. Toulouse est la troisième ville étudiante de France, et l’une des communes du pays où le plus de start-ups voient le jour. C’est pour toutes ces raisons que la demande y est très élevée, et que l’investissement dans l’immobilier locatif y est très rentable (4,6 % de rentabilité brute).
Tours
Tours est une ville à haut potentiel. Elle se trouve à une heure de Paris, accueille 30 000 étudiants, et dispose d’un tramway. La demande immobilière y est particulièrement importante, en particulier pour les studios et les deux-pièces. En 2021, le prix au m2 moyen de la commune s’établissait à environ 2 880 €, et le taux de rentabilité brute à 5 %.
Et si vous vous éloigniez des métropoles ?
En 2022, l’investissement dans l’immobilier locatif dans les grandes villes du territoire français est très bénéfique. Toutefois, la pandémie de Covid-19 et ses confinements ont incité certaines personnes à changer de mode de vie. Depuis deux ans, des locataires font le choix de quitter le tumulte des centre-villes pour s’installer en banlieue, ou même à la campagne. Certains investisseurs perçoivent cette tendance comme étant une opportunité, et achètent un bien en milieu péri-urbain, ou rural, pour le mettre en location. Dans ces secteurs, la demande est de plus en plus forte, et l’investissement dans l’immobilier locatif très rentable.